
Половина построенного жилья в городах-миллионниках России остается непроданной
К концу 2025 года количество непроданного жилья составило 68% от всего объема новостроек России, выяснили аналитики проекта «Движение.ру». Из миллионников в зоне риска оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград.
Согласно исследованию, в значительной части этих городов девелоперы строят больше жилья, чем способны продать. Это может привести к повышению ставки по кредитам для застройщиков, что сделает обслуживание долгов неподъемным, считает руководитель аналитического центра Ян Гравшин.
При этом в Минстрое к ситуации относятся довольно сдержанно. Как сообщил «Известиям» замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, средняя распроданность жилья в России с учетом ввода 2026 года составляет порядка 60% с небольшим.
«Мы пока очень сдержанно относимся к прогнозам, потому что видим в структуре цены квадратного метра, сколько стоит проектное финансирование и обслуживание кредитов», — говорит Стасишин.
Впрочем, Минстрой уверен, что ситуация должна стабилизироваться к середине 2026 года, когда «ожидаемо смягчится политика ЦБ».
Однако россиянам стоит быть готовыми к тому, что цены на квартиры не упадут, зато повысится риск недостроев — если ключевая ставка останется высокой до конца 2026-го, мелкие региональные застройщики начнут банкротиться, что может привести к появлению новой волны обманутых дольщиков.

