Переезд с доплатой: процесс расселения ветхих домов предлагают реформировать

Минстрой хочет ввести доплату за переселение из аварийного жилья, если новая квартира окажется дороже старой. Такой законопроект готовится к рассмотрению в Госдуме.

Инициатива предполагает внесение корректировок в ряд федеральных законов и актов, в том числе в Жилищный кодекс РФ. Суть в следующем: владелец ветхого жилого фонда доплачивает разницу между старым жильем и новым, но она будет менее 100% стоимости нового жилья.

«Размер возмещения [за аварийное жилье — прим.] в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может быть менее 50% от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной федеральным органом исполнительной власти»,
— сказано в законопроекте.

Так, в Санкт-Петербурге установленная Минстроем среднерыночная стоимость жилья составляет 165,3 тыс. рублей за квадратный метр. Но реальная рыночная стоимость востребованного жилья равна 285 тыс. рублей за «квадрат». Во Владивостоке средняя цена «квадрата» по методике Минстроя — 177 624 рубля. Рыночная имеет «разбег» от 196 000 рублей на «вторичке» до 271 000 в новостройках.

Владельцы квадратных метров в аварийном жилом фонде зачастую десятилетиями ждут переселения, обещанного еще в советские времена. «Докупить» квадратные метры в более новых домах, которые будут существенно дороже ветхой недвижимости, они просто не смогут.

Издание «Фонтанка» отмечает, что порой за переселение из аварийного жилья в новое приходилось доплачивать и ранее, но — за улучшение условий, «лишние» квадратные метры, если собственник выбрал квартиру просторнее старой. Теперь же доплату собираются брать за разницу в стоимости старого и нового жилья, которое окажется очевидно выше по стоимости, чем аварийный фонд. 

В настоящее время более 1,3 млн человек живут в аварийных домах и ждут расселения. Фактически их еще больше, поскольку не у всех жильцов есть возможность заказать экспертизу технического состояния дома за свой счет.