Россияне начали чаще продавать квартиры для закрытия ипотек
Только в конце 2025 года количество таких случаев выросло в два раза, следует из данных Центробанка. Причины закрытия ипотеки на квартиру за счет продажи этого самого жилья — рост платежей, просрочки по кредитам и потеря дохода.
Основной удар пришелся на заемщиков, бравших кредиты в 2023 году с минимальным первоначальным взносом и высокими рыночными ставками, отмечают эксперты.
«Продажа квартиры в таких обстоятельствах — рациональный выход для тех, кто понимает: ждать нечего, а наращивать штрафы и портить кредитную историю смысла нет», — пояснил директор рынков России и СНГ Фам Пропертис Валерий Тумин.
Общая сумма ссуд, которые россиянам удалось погасить исключительно после потери жилья, составила в 2025-м почти 1,3 млрд рублей. Из них треть, 425 млн — пришлась на конец года. Это существенно выше показателей аналогичного периода 2024-го.
Ситуация усугубляется тем, что при текущих ставках переплата по кредиту за весь срок может в несколько раз превышать стоимость самой квартиры, что делает ее содержание экономически невыгодным. Несмотря на наличие у банков механизмов поддержки (например, возможность воспользоваться ипотечными каникулами), рост числа отступных сделок свидетельствует о переходе рынка к более жесткой модели управления рисками. Теперь потеря жилья становится для россиян платой за финансовую стабильность в будущем.
Ранее сразу в ряде регионов России приостановили выплаты на погашение ипотеки многодетным семьям. Ее размер составлял 550 тысяч рублей. Федеральная программа — по 450 тысяч на погашение ипотеки — продолжает действовать.
Как объясняла экономический обозреватель «НеМосквы» Татьяна Рыбакова, бюджеты регионов составлены с дефицитом. Поэтому там сокращают в том числе социальные программы. Например, дефицит бюджета Сахалинской области на конец 2025 года составил 62 млрд рублей, в то время как на конец 2024 года был всего 27 млрд рублей. В Новгородской области утвердили последний бюджет с дефицитом в 3,6 млрд рублей, а до войны в конце 2021 года он составлял всего 485 млн рублей.

