Каждый шестой договор долевого участия не был оплачен в сентябре

Именно такая доля — 17% от всех договоров долевого участия — осталась без оплаты к началу осени.

Сумма, не поступившая на счета эскроу, с начала года увеличилась на 200 млрд и достигла рекордных 1,5 трлн рублей. Это 6% от всей ипотечной задолженности россиян.

Падение спроса на новостройки вынудило застройщиков массово переходить на продажи в рассрочку. По данным совместного опроса «Дом.РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли, во втором квартале 2026 года с использованием рассрочки продавалась четверть всех квартир.

Без этого инструмента, отмечают эксперты, продажи первичного жилья просто обвалились бы. Купить квартиру в ипотеку стало практически невозможно: рыночные ставки месяцами держатся около 18%, цены на жилье выросли, льготные программы урезаются, а условия «Семейной ипотеки» продолжают ухудшаться.

Не лучше обстоят дела и у самих застройщиков. Падение спроса и высокие ставки по ипотеке бьют по финансовой устойчивости девелоперов. По данным «Контур.Фокус», с июня по сентябрь 2026 года число дел о банкротстве строительных компаний выросло на треть — с 1089 до 1454 случаев.

Главный удар приходится на региональный средний и малый бизнес: волна исков накрыла застройщиков в Казани, Челябинске, Сургуте, Перми, Красноярске и Новосибирске.