Чиновники рекомендуют властям регионов не согласовывать проекты, включающие квартиры-студии площадью менее 28 кв. м. Пока это на усмотрении региональных властей, но не исключено и закрепление в виде обязательной нормы. Ранее малогабаритное жилье запретили строить в Москве (с августа 2024 года) и Подмосковье (с января 2025-го).

Помимо студий, письмо Минстроя содержит рекомендации по одобрению размеров других квартир: однокомнатных — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м.

Эксперты прогнозируют, что до половины регионов последуют рекомендациям Минстроя в ближайшие годы. Этому способствует прошлогодний указ Путина о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му. С крохотными студиями таких показателей добиться будет трудно.

В целом по стране сейчас площадь у почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой нормы, отмечают аналитики «Дом РФ». Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре. Маленькие студии обычно покупают студенты, молодые пары и инвесторы.

Что касается Москвы, то там запрет, помимо заботы о гражданах, объясняли еще одной причиной. В домах с маленькими квартирами количество жильцов больше. Из-за этого слишком велика нагрузка на социальные объекты и инфраструктуру.